De ontwikkeling van Stadskade, één van de belangrijkste gebiedsprojecten uit Almelo ontwikkelt, komt in een nieuwe fase.
Metamorfose
Het college stelt de gemeenteraad voor om het Stedenbouwkundig Plan voor het volledige gebied vast te stellen en het financiële kader – de zogeheten grondexploitatie – goed te keuren. Daarmee komt de metamorfose van de entree van de binnenstad weer een stuk dichterbij.
Nieuwe stadsbuurt aan het water
Stadskade moet uitgroeien tot een levendige stadsbuurt waar Almeloërs kunnen wonen, ontmoeten en genieten van cultuur en groen. In het plan is ruimte voor 90 tot 100 nieuwe woningen en 4.550 tot 5.600 m² aan stedelijke en culturele voorzieningen. Groene binnentuinen, een vernieuwde kade en aantrekkelijke ontmoetingsplekken maken van Stadskade een gastvrije toevoeging aan de binnenstad.
Investeren in cultuur, wonen en een prettige leefomgeving
Het stedenbouwkundig plan sluit aan bij diverse visies en afspraken van de gemeente, zoals de Koers van de binnenstad en het Bidboek cultuur. Stadskade wordt daarmee ook hét nieuwe cultuurkwartier. Om jongere doelgroepen een plek te geven, komen er kleinere, betaalbare appartementen vanaf 40 m², gecombineerd met gedeelde ruimtes zoals werkplekken of een wasbar.
Wijk voor iedereen
Ook duurzaamheid krijgt een stevige rol. Groene daken, nestkasten, energie-neutrale oplossingen en maatregelen tegen hittestress en wateroverlast worden standaard meegenomen. Daarmee wordt Stadskade een toekomstbestendige wijk voor iedereen.
Mobiliteit: minder auto’s, meer ruimte
De wijk wordt ingericht volgens het STOMP-principe: eerst lopen, fietsen en OV, dan pas de auto. Parkeren op straat verdwijnt. In plaats daarvan komen nieuwe oplossingen in parkeergarages Stadsbaken en Havenpassage. Die garages worden vernieuwd of opnieuw gebouwd. De plannen zorgen wel voor extra aandachtspunten: tijdelijke parkeeroplossingen en de verkeersafwikkeling vragen zorgvuldige uitwerking.
Grote investering, groot risico – maar ook grote kansen
De gebiedsontwikkeling kent een investering van ruim 15 miljoen euro. Omdat het project een tekort van 6,8 miljoen euro laat zien, stelt het college voor dit te dekken uit het Stadsontwikkelingsfonds. Zulke tekorten zijn volgens de gemeente normaal bij binnenstedelijke transformatie, omdat er veel slopen, aanpassen en vernieuwen komt kijken.
“Draagvlak én perspectief”
De gemeente waarschuwt wel voor risico’s: stijgende bouwkosten, economische onzekerheid en netcongestie kunnen het tempo beïnvloeden. Toch ziet het college voldoende draagvlak én perspectief om door te gaan.
Samen met de stad vormgegeven
Het plan is niet achter gesloten deuren gemaakt. Bewoners, ondernemers, grondeigenaren en andere betrokkenen dachten actief mee. De input uit die sessies is verwerkt in het definitieve ontwerp. Ook bij de verdere uitwerking blijft participatie een belangrijk onderdeel.
Hoe nu verder?
Als de gemeenteraad akkoord gaat, start de gemeente met het opstellen van het omgevingsplan. Tegelijk worden voorbereidingen getroffen voor de vernieuwing van de parkeergarages en de eerste werkzaamheden in het gebied. De verwachting is dat de uitvoering stap voor stap gaat, waarbij de raad jaarlijks wordt bijgepraat via de reguliere begrotingscyclus en de Meerjaren Prognose Grondexploitaties.
Financieel tekort
Zoals bij veel binnenstedelijke projecten, kent ook Stadskade een financieel tekort. Door de aankoop en sloop van bestaande panden, grondsanering en aanpassing van ondergrondse infrastructuur ontstaat een geraamd tekort van ruim 6,8 miljoen euro op contante waarde. De raad wordt gevraagd dit tekort te dekken uit de Reserve Stadsontwikkelingsfonds. In de Investeringsagenda Stedelijke Ontwikkeling Almelo 2025 is hier al rekening mee gehouden.
Boekwaarden van panden ingebracht in exploitatie
De opstallen van de parkeergarage Stadsbaken en het voormalige ANWB-pand worden ingebracht in de gemeentelijke grondexploitatie Stadskade. De totale boekwaarde bedraagt 2.140.000 euro, waarvan 1.560.000 euro voor Stadsbaken en 580.000 euro voor het ANWB-pand.
Krediet voor 2026 en voorbereidingsbudget
Voor het jaar 2026 wordt een krediet van 4.533.000 euro gevraagd om de geraamde kosten te dekken. Daarnaast stelt de gemeente een voorbereidingsbudget van 450.000 euro beschikbaar voor de renovatie van parkeergarage Havenpassage en de nieuwbouw van parkeergarage Stadsbaken. Dit budget wordt gedekt uit eerder gereserveerde middelen in de begroting 2026.
Investeringen in beeld
De totale investering voor Stadskade bedraagt indicatief 36.250.000 euro. Hieronder vallen de renovatie van Havenpassage, de nieuwbouw van Stadsbaken en de inrichting van het openbaar gebied. De jaarlijkse kapitaallasten worden voorlopig begroot op 1.460.000 euro en zijn opgenomen in de stelpost kapitaallasten Stadskade.
Overzicht van investeringen Stadskade
Renovatie parkeergarage Havenpassage: 8.360.000
Nieuwbouw parkeergarage Stadsbaken: 20.940.000
Inrichting openbaar gebied: 5.900.000
Onvoorzien: 1.050.000
Totale investering: 36.250.000
Met de vaststelling van dit plan zet Almelo een grote stap richting een nieuwe stadsbuurt die wonen, cultuur en ontspanning samenbrengt aan een groene, aantrekkelijke kade.