Het college van Burgemeester en Wethouders vraagt aan de gemeenteraad of zij een bedrag van 19,7 miljoen euro beschikbaar wil stellen voor de bouw van circa 60 modulaire woningen aan de Schelfhorstdwarsweg.
Reguliere woningmarkt
De woningen worden eerst gebruikt voor de opvang van Oekraïense ontheemden. Zodra de Europese richtlijn voor tijdelijke bescherming eindigt, worden de woningen onderdeel van de reguliere Almelose woningmarkt. De jaarlijkse kapitaallasten van 677.500 euro worden volledig gedekt door het Normbedrag van het Rijk.
Van opvang naar gewone woonwijk
De locatie wordt speciaal aangewezen voor Oekraïense vluchtelingen, maar krijgt een brede toekomst. Na de opvangperiode worden de woningen verkocht of verhuurd als reguliere rijwoningen, waarmee ze bijdragen aan de grote woningbehoefte in Almelo. Ook komt de huidige opvang aan de Vriezenveenseweg 170 vrij. Deze plek wordt daarna herontwikkeld tot de nieuwe woonwijk ’t Hag.
Gemeente kiest voor eigen bouw en regie
De gemeente investeert bewust zelf in de opstalontwikkeling. Daarmee houdt zij grip op de snelheid van bouwen, de kwaliteit, én vooral het toekomstig gebruik van de woningen.
Er is reeds een aanbesteding gestart: vijf marktpartijen hebben een bouwplan met prijs ingediend. De opdracht wordt gegund zodra het krediet formeel is vastgesteld.
Draagvlak in de buurt
Sinds 2024 heeft de gemeente diverse bijeenkomsten gehouden met omwonenden. Hun ideeën en zorgen zijn meegenomen in het schetsontwerp, de inrichting van de wijk en maatregelen voor veiligheid en leefbaarheid, zoals snelheidsremmers op de Vriezenveenseweg. Het ontwerp bestaat uit rijwoningen in een groen, ruim opgezet straatbeeld.
Kosten en dekking
De totale investering van 19,7 miljoen euro bestaat uit 1 miljoen euro voor bouwgrond (uit de eerder vastgestelde grondexploitatie), 18,75 miljoen euro voor modulaire woningen én de bestaande woonboerderij. Alle kosten voor realisatie, onderhoud en beheer worden gedekt door rijksvergoedingen: transitiekosten voor plaatsing van woningen en een normbedrag per opvangplek tijdens de volledige opvangperiode. Na afloop worden de woningen verkocht: de opbrengst dekt het krediet in principe kostendekkend af.
Planning: oplevering in 2027
De komende jaren ziet de planning er als volgt uit: 1) dec 2025 – vaststellen krediet / voorlopige gunning 2) feb – zomer 2026 – aanvraag en procedure omgevingsvergunning (BOPA) 3) zomer 2026 – definitieve gunning en start bouw 4) voorjaar 2027 – oplevering woningen en 5) zomer 2027 – start gebruik als opvanglocatie.
