Het college van burgemeester en wethouders van Almelo heeft het Volkshuisvestingsprogramma 2026–2035 vastgesteld en informeert de raad hierover per brief.
Nieuwe landelijke regels
Dit programma geeft richting aan de woningbouwopgave en andere belangrijke thema’s zoals leefbaarheid, verduurzaming en wonen met zorg. Het college van burgemeester en wethouders stelt het programma vast als onderdeel van het stelsel van de Omgevingswet. Ook anticipeert Almelo hiermee op nieuwe landelijke regels die gemeenten verplichten zo’n programma op te stellen.
Duidelijkheid voor partners en inwoners
Met het programma wil de gemeente meer duidelijkheid en voorspelbaarheid bieden aan woningcorporaties, ontwikkelaars en andere partners. Door heldere afspraken te maken moet de bouw van nieuwe woningen sneller van de grond komen en wordt gewerkt aan een sterke en toekomstbestendige regiostad. Het programma sluit aan op bestaande beleidslijnen, zoals de woonvisie Almelo 2020–2030 en de regionale woondeals. Het is geen nieuwe visie, maar een overzichtelijk document dat eerder gemaakte afspraken bundelt en vertaalt naar uitvoering.
Aandacht voor brede woonopgaven
In het programma is aandacht voor onderwerpen zoals woonbehoefte, betaalbaarheid, programmering, aandachtsgroepen, wonen en zorg, leefbaarheid en stedelijke vernieuwing, verduurzaming en regionale samenwerking. De gemeente benadrukt dat het document een praktisch instrument is dat ambities omzet in concrete stappen.
Dynamisch document dat meebeweegt
Het volkshuisvestingsprogramma wordt gezien als een dynamisch document. Bij belangrijke wijzigingen in beleid of wetgeving kan het college het programma actualiseren. De verwachting is dat dit eens per één à twee jaar gebeurt. Zodra de nieuwe omgevingsvisie door de gemeenteraad is vastgesteld, wordt het volkshuisvestingsprogramma daarop aangepast.
NB: Om de woningbouw in Nederland te versnellen werkt het Rijk aan duidelijke bouwdoelstellingen voor provincies, gemeenten, corporaties en marktpartijen. Die richting is nodig om ervoor te zorgen dat alle betrokken overheden bijdragen aan de landelijke ambitie: 100.000 nieuwbouwwoningen per jaar in deze kabinetsperiode en in totaal 900.000 woningen tot en met 2030.
Prestatieafspraken
Hoewel er in de meeste provincies voldoende plannen op papier staan, moet de nadruk nu liggen op het concreet maken van die plannen en het versnellen van de uitvoering. Heldere afspraken over aantallen en doelgroepen Het Rijk wil dat voor iedereen duidelijk is hoeveel woningen waar gebouwd moeten worden, welk deel daarvan betaalbaar is en voor welke doelgroepen wordt gebouwd. Op basis van deze inzichten worden prestatieafspraken gemaakt met provincies, zodat iedere partij zijn eerlijke bijdrage levert aan de totale opgave.
Deze afspraken worden vastgelegd in bestuurlijke akkoorden via het Huis van Thorbecke. Provincies vertalen deze afspraken vervolgens door naar gemeenten, die in regionaal verband samenwerken aan de uitvoering.
Ondersteuning voor infrastructuur en gebiedsontwikkeling
Voor de ontsluiting van nieuwe woningbouwlocaties, zowel klein als groot, kan financiële ondersteuning vanuit het Rijk worden ingezet via het Meerjarenprogramma Infrastructuur, Ruimte en Transport. Daarbij wordt ook rekening gehouden met landelijke afspraken over het landelijk gebied via het Nationaal Programma Landelijk Gebied.
Toekomstbestendig bouwen
Op dinsdag 15 april van vorig jaar hebben alle Overijsselse gemeenten de ‘herijking van de woondeals ‘ vastgesteld. Overijssel was daarmee de eerste provincie die de regionale woningbouwafspraken met het Rijk succesvol heeft vernieuwd. Er zijn afspraken gemaakt over meer woningen en aandacht voor toekomstbestendig bouwen.
Huidige stand van zaken op het gebied van windenergie in Almelo en Overijssel en de weg ernaar toe
Met deze vernieuwde woondeals groeit de minimale woningbouwopgave van 42.300 naar 47.300 woningen tot en met 2030. Vooral in Twente wordt stevig doorgepakt: daar stijgt de minimale opgave van 14.100 naar 19.100 woningen.
Almelo bouwt de komende jaren fors meer woningen
Almelo gaat de komende jaren aanzienlijk meer woningen bouwen dan eerder was afgesproken in de Woondeal 2022. Uit een recente actualisatie blijkt dat de stad tot en met 2030 uitkomt op 3.260 nieuwe woningen, ruim boven de eerdere afspraak van 2.075. De toename komt vooral door aangepaste plannen en nieuwe inzichten uit gesprekken tussen provincie, gemeenten en woningcorporaties.
Belangrijke projecten in beweging
In de binnenstad worden minder woningen gebouwd dan eerder gepland, maar andere gebieden vangen dat ruimschoots op. Zo groeit het aantal woningen in de Spoorzone naar 1.300 voor 2030, met een doorkijk van nog eens 700 woningen na 2030. Ook Aalanderveld laat een sterke stijging zien: van 215 woningen in de oude afspraken naar 1.000 woningen tot 2030 en zelfs meer dan 2.000 daarna.
Het Indië-terrein levert 240 woningen op en in verschillende wijken zoals Ossenkoppelerhoek en Sluitersveld komen 360 woningen bij als onderdeel van stedelijke vernieuwing.
Blik op de lange termijn
Na 2030 verwacht Almelo nog eens 2.700 extra woningen te kunnen realiseren. Daarmee blijft de stad een belangrijke speler in de regionale woningbouwopgave. De groeiende aantallen laten zien dat Almelo stevig inzet op uitbreiding én vernieuwing van de stad, zodat er voldoende en passende woningen beschikbaar komen voor huidige en toekomstige inwoners.
Vitaliteit in buitengebied
Aadorp en Bornerbroek krijgen de gelegenheid om voor de lokale behoefte te bouwen, om te voorkomen dat jonge mensen wegtrekken uit deze kernen. Zo kunnen starters uit deze dorpen hier hun woon-carrière maken en wordt de vitaliteit in het buitengebied behouden.
Bornerbroek
In Bornerbroek zijn 400 woningen gepland. Dat stuitte op verzoek van de inwoners. Wethouder Eugène van Mierlo: “Ik blijf hameren op de bandbreedte tussen de 200 en 400 woningen. Ik weet nog niet waar we precies uitkomen”, aldus de wethouder.
Gewenst en mogelijk?
In Aadorp zou er ruimte zijn voor zo’n 400 woningen, onder andere in Aadorp Noord, de Molenhoek, de Woesten en Kanaalfront. De gebiedsvisies van Aadorp en Bornerbroek zijn inmiddels door de gemeenteraad van Almelo vastgesteld. In een gebiedsvisie staan plannen voor de toekomst en deze helpt inwoners, initiatiefnemers en de gemeente om te bepalen of nieuwe ideeën voor onder andere het bouwen van woningen, voorzieningen of onderwijs wel of niet gewenst en ruimtelijk mogelijk zijn.