De voorgenomen plannen van woningcorporatie Sint Joseph om 3 studio’s voor jongeren te realiseren in de commerciële ruimtes aan de Valeriusstraat, zorgen voor onrust bij een deel van de bewoners.
Bewoners vrezen veranderingen in hun woonomgeving
Zij vrezen dat de komst van jongeren in het gebouw leidt tot extra overlast en een verandering van de woonomgeving, die volgens hen juist net na een lange renovatie weer tot rust is gekomen. Johan Barelds legt namens de bewoners uit waarom veel inwoners van de flat moeite hebben met de plannen.
Bang voor overlast
Volgens hem zijn de zorgen breed gedeeld: “Wij zijn bang dat de verbouwing en de komst van jongeren tot onnodig veel overlast gaat leiden. Denk aan geluid, drukte of intensief gebruik van fatbikes. Ook vrezen we dat de plek een soort hangplek wordt voor jongeren van buitenaf.”
Niet opnieuw onrust
Barelds benadrukt dat de band tussen de huidige bewoners sterk is, en dat ze hun woonomgeving graag zo houden. “Wij zijn hier in de flat echt één met elkaar. We hebben net een grote renovatie achter de rug en de tuin is opnieuw aangelegd, met zelfs een wadi in het midden. We zitten niet te wachten op opnieuw veel onrust of werkzaamheden.”
Uitleg volgt nog
Barelds benadrukt wel dat er nog niets definitief is. “Er komt nog een algemene bijeenkomst met alle bewoners. Daar wordt uitgelegd wat precies de bedoeling is en welke mogelijkheden er zijn.”
Sint Joseph: ‘Het gaat nog om plannen, bewoners worden meegenomen’
Woningcorporatie Sint Joseph laat weten dat de plannen nog in ontwikkeling zijn en dat bewoners een belangrijke rol krijgen in het proces. Een woordvoerder licht toe: “Ons plan is om drie studio’s voor jongeren te realiseren in de commerciële ruimtes aan de Valeriusstraat. Deze transformatie is een bijdrage aan de woningbouwopgave en verbetert tegelijkertijd de ruimtelijke situatie.”
Het college van B en W heeft laten weten in principe medewerking te willen verlenen aan dit plan van woningcorporatie Sint Joseph.
Woningen kleiner dan toegestaan
De drie studio’s krijgen een oppervlakte van ongeveer 40 vierkante meter per stuk. Dat is kleiner dan de minimale grootte van 75 vierkante meter die het huidige omgevingsplan voorschrijft. Daarmee past het bouwplan niet binnen de bestaande regels. Toch ziet het college ruimte om hiervan af te wijken. De plannen sluiten namelijk aan bij de prestatieafspraken tussen de gemeente Almelo en Sint Joseph en dragen bij aan de behoefte aan betaalbare woonruimte voor jongeren.
Vervolgstap: onderzoek en BOPA-procedure
Voordat de bouw echt kan starten, moet een BOPA-procedure worden doorlopen. Daarbij wordt officieel afgeweken van het omgevingsplan. Voor deze aanvraag moeten eerst alle benodigde onderzoeken worden uitgevoerd. Pas daarna kan het definitieve besluit volgen. Het college benadrukt dat er op dat moment nog altijd redenen kunnen zijn om het plan aan te passen of zelfs te weigeren.
Inloopmoment voor bewoners
Volgens Sint Joseph worden de bewoners als eersten geïnformeerd. “Op dinsdag 16 december organiseren we een inloopmoment voor de bewoners. We brengen hen dan op de hoogte van de huidige ideeën. Het zijn echter nog steeds plannen: de vergunning moet nog worden aangevraagd.”
Bestemmingsplan
De corporatie geeft aan dat het concept ook elders toegepast kan worden, maar dat er op andere locaties nog geen concrete plannen liggen. Verder meldt Sint Joseph dat de bestemming ‘wonen’ volgens het geldende bestemmingsplan mogelijk is. “Daarom hoeft het bestemmingsplan niet te worden gewijzigd,” zo laat de woordvoerder weten.
Voorbereidingen
Tot slot verwacht de corporatie dat de werkzaamheden mogelijk medio 2026 kunnen starten, maar ook dat hangt af van de verdere uitwerking en de vergunningsprocedure. “We zijn volop bezig met de voorbereidingen, maar het blijft afhankelijk van de stappen die nog gezet moeten worden.”
Vervolgstappen en gesprek met bewoners
Zowel bewoners als Sint Joseph benadrukken dat het gesprek centraal staat in het vervolg. Eerst vindt het inloopmoment plaats, daarna volgt verdere afstemming. Dat er zorgen leven, is duidelijk; maar ook dat de woningcorporatie nog in een planfase zit en openstaat voor een dialoog.
De komende tijd moet blijken hoe de plannen worden ontvangen en welke keuzes uiteindelijk worden gemaakt voor de Valeriusstraat.