De gemeente Almelo staat de komende jaren voor een flinke ruimtelijke en economische opgave. Dat schrijft het college van Burgemeester en Wethouders in een brief aan de gemeenteraad.
Wenselijk én noodzakelijk
Tot 2040 is er ongeveer 70 hectare extra ruimte nodig voor ondernemerschap, naast de ontwikkeling van XL Businesspark 2. In de Economisch‑Ruimtelijke Visie is vastgelegd dat minstens 35 hectare binnen de bestaande bedrijventerreinen moet worden gevonden. Dat maakt het intensiveren van deze terreinen niet alleen wenselijk, maar ook noodzakelijk om de beschikbare ruimte toekomstgericht te benutten.
Grote kansen voor ruimtewinst
Voor 9 bedrijventerreinen is een uitgebreide analyse uitgevoerd. Daaruit blijkt dat er veel potentie is om slimmer om te gaan met bouwvlakken, bouwhoogtes, milieu ruimte en kavelstructuren. Vooral op Bedrijvenpark Twente en Turfkade/Dollegoor liggen grote kansen. Door herstructurering en betere clustering van functies kan Almelo tientallen hectares ruimte winnen.
Niet optimaal benut
Tegelijkertijd laat het onderzoek zien dat het huidige beleid te veel ruimte biedt aan functies die de gewenste verdichting juist tegenhouden. Onduidelijke kaders, versnippering en langdurig braakliggende kavels zorgen ervoor dat waardevolle ruimte niet optimaal wordt benut. Ondernemers geven aan behoefte te hebben aan meer regie en duidelijke spelregels.
Projectmatige aanpak moet vaart brengen
Het college stelt daarom voor om te starten met het project ‘Intensiveren Bedrijventerreinen Almelo’. Dit moet de centrale basis worden voor beleid, uitvoering en monitoring. Binnen dit project worden ruimtelijke ordening, economie, mobiliteit, energie, duurzaamheid en vergunningverlening beter op elkaar afgestemd. Ook biedt het ruimte om gerichte instrumenten in te zetten, zoals minimale bouwhoogtes, functieverduidelijking, strategische verwerving en regulering van lichte bedrijvigheid en opslag.
Raad wordt verder meegenomen in proces
In april of mei volgt een technische sessie waarin het onderzoeksbureau de resultaten verder toelicht en raadsleden vragen kunnen stellen. Daarmee zet Almelo een belangrijke stap richting toekomstbestendige bedrijventerreinen en een zorgvuldig gebruik van de schaarse ruimte die nodig is voor economische groei.
Inzicht in praktijk van inbreiding
In de bijlage bij de raadsbrief wordt ook ingegaan op de motie Inzicht in de praktijk van inbreiding. Hoewel er nog geen concreet voorbeeld is van een bedrijf dat minimaal 2 hectare wil uitbreiden op een bestaand terrein, beschrijft de gemeente hoe het proces verloopt wanneer ondernemers zich melden. De eerste stap is een verkenning van de mogelijkheden binnen de bestaande kavel, gevolgd door bespreking aan de Intaketafel.
Daarbij geldt het ja‑mits‑principe: als een plan niet volledig binnen de kaders past, wordt gekeken of aanpassingen mogelijk zijn. Een lopende casus met een bouwhoogte van 27 meter laat zien dat intensivering vraagt om nieuwe ontwerpprincipes en nauwe samenwerking tussen gemeente en ondernemer.
Samen werken aan toekomstbestendige werklocaties
De gemeente ziet dat intensivering zowel van ondernemers als van de organisatie een andere manier van denken vraagt. Daarom wordt gewerkt aan betere dienstverlening, een ontwerperspool en een integrale aanpak. Met de vastgestelde locatie-paspoorten worden veel verbeterpunten al opgepakt, zodat het voor ondernemers aantrekkelijker wordt om binnen de bestaande terreinen te groeien.
TOELICHTING
In de regio Twente is te weinig plek voor grote, innovatieve bedrijven. Om goede banen te behouden en nieuwe banen te creëren, wordt in Almelo gewerkt aan XL Businesspark 2. Dit project is belangrijk voor Twente en staat ook in de plannen die de Twentse gemeenten en de provincie samen hebben gemaakt. Het bedrijventerrein is bedoeld voor de hele regio.
XL Businesspark 2 wordt een duurzaam bedrijventerrein waar bedrijven kunnen komen die zich richten op technologie en productie. Ook is er plek voor bedrijven in de logistiek. De kavels zijn groter dan 3 hectare. Het terrein ligt ten zuiden van de A35, bij het Twentekanaal, en sluit aan op het bestaande XL Businesspark Twente. In totaal is het gebied 132 hectare groot, waarvan 75 hectare beschikbaar is voor bedrijven.
Uitspraak volgend jaar
Het plan is nog niet definitief en kan nog veranderen. Eerst moet het proces bij de Raad van State in Den Haag worden afgerond. Pas als de Raad van State besluit in het voordeel van de gemeente, wordt het plan definitief. De uitspraak van de Raad van State wordt volgend jaar verwacht.
Er is alvast voorzichtig begonnen met de voorbereiding van het werk en met het kopen van grond. Dit gebeurt zo dat er zo weinig mogelijk risico’s zijn. Onnodige kosten worden voorkomen, aldus het college.