Het college van Ben W stelt de raad voor om een krediet van 653.000 euro beschikbaar te stellen voor de aankoop van de locaties Henri Dunantstraat 4A en Achtzaligheden 1. Deze aankoop is onderdeel van de ontwikkeling van het Westerdok. (Het betreft niet de Kunstloods die gevestigd is aan Achtzaligheden 2)
Samenvatting raadsvoorstel
Onlangs is overeenstemming bereikt over aankoop van de locatie Henri Dunantstraat 4A en Achtzaligheden 1 te Almelo. Deze aankoop is van belang voor de toekomstige transformatie van Westerdok. Het college heeft besloten om – onder voorbehoud van instemmende besluitvorming door de gemeenteraad – over te gaan tot aankoop van de gebouwen met ondergrond en erf.
Ambitie
Het Westerdok is een belangrijke gebiedsontwikkeling binnen Almelo Centraal en een sleutelproject in het kader van de woondeal Twente. Met de door de raad vastgestelde Ontwikkelvisie Almelo Centraal ligt er de ambitie om Westerdok te ontwikkelen tot een zeer aantrekkelijk stedelijk gebied met ruimte voor wonen, werken en recreatie.
Vernieuwd station
Het project Westerdok maakt dus onderdeel uit van de woondeal tussen Rijk, provincie en gemeente. Aanleiding is de ambitie om dit verouderde bedrijventerrein te transformeren. De komende jaren realiseren gemeente en ontwikkelaars hier (op basis van de door de gemeenteraad vastgestelde ontwikkelvisie) ca. 500-600 nieuwe woningen, hightech en cultuur rondom een vernieuwd station. Met daarbinnen een woning voor elke beurs (30-40-30), in een stedelijk gebied waarin het landschap en water centraal staan.
Almelo1 meldde in december vorig jaar:
Zoals wellicht bekend, gaat de gemeente Almelo de komende jaren de Spoorzone ontwikkelen. Dit gebied bestaat uit de deelgebieden Westerdok, Stationsgebied, Kerkelanden, bedrijventerrein Achter de Molen en de 3 stadsprojecten (Kanaalpark, Intercityknoop en Laan van de Hoop) Dat moet een gebied worden waar wonen, hightech en cultuur optimaal tot hun recht komen. Oud- wethouder Arjen Maathuis presenteerde in september 2023 de plannen hiervoor. Het Stationsgebied vormt hierbij het centrale punt met in de toekomst een aantrekkelijk verblijfsgebied met onder meer de nieuwe rechtbank.
Sleutelpositie
De nieuwe stedelijke ontwikkeling Westerdok gaat over het gebied van circa 13 hectare tussen de Sluiskade Noordzijde, de Brugstraat/Egbert Gorterstraat, het spoor en de Haven. In de Regionale Woonagenda Twente 2030 en de Woondeal Twente is Westerdok als sleutelproject opgenomen.
Duizend woningen
Er komen in dit gebied minstens 1000 nieuwbouwwoningen, woontorens, een vernieuwd spoor en een brug over datzelfde spoor. In 2026 gaat de schop in de grond voor dit grote project dat honderden miljoenen euro’s gaat kosten en in fases wordt uitgevoerd. De realisatie van woningen, werkplekken en andere functies en beleving is een meerjarig proces van gebiedsontwikkeling, aldus Maathuis destijds. En ook: “Westerdok moet beslist geen slaapwijk worden”.
‘Hoogstedelijk’
Maathuis destijds: “In de spoorzone wil de gemeente een mooi nieuw hoogstedelijk woonmilieu laten ontstaan. Met ook ruimte voor kleinschalige werkplekken. Naast het station biedt ook het water hiervoor prachtige ontwikkelkansen. Het wordt een gebied waar je als Almeloër trots op bent”, aldus de oud-wethouder toen en tegenwoordig burgemeester van Meppel.
Rentelasten
“Het in bezit hebben rentelasten met zich mee en exploitatiekosten. De jaarlijks structureel aflopende kapitaallasten worden begroot op in totaal 30.930 euro per jaar gedurende 20 jaar en de exploitatiekosten zijn geraamd op 7.500 euro per jaar. Deze kosten worden gedekt uit de verlaging van de jaarlijkse storting aan de reserve stadsontwikkeling”, zo meldt het college van B en W in de brief aan de gemeenteraad over de aankoop van Henri Dunantstraat 4A en Achtzaligheden 1.
