De gemeente Almelo wil de regels voor verschillende eigen woning leningen vernieuwen en het budget voor startersleningen flink uitbreiden.
Lenen wordt gemakkelijker
Dat stelt het college voor aan de gemeenteraad. Met de wijzigingen moet het voor starters en inwoners die hun woning levensloopbestendig willen maken makkelijker worden om een passende lening te krijgen.
Regels sluiten niet meer aan op woningmarkt
Almelo biedt al langer leningen aan voor particulieren: voor starters die hun eerste woning willen kopen en voor mensen die hun huis willen aanpassen om er langer zelfstandig te blijven wonen. Maar de huidige voorwaarden passen volgens het college niet meer bij de krappe en snel veranderende woningmarkt.
Oude regelingen ingetrokken
De gemeente wil daarom de verordeningen voor de starterslening en toekomstbestendig wonen actualiseren. Een aantal oude regelingen wordt tegelijk ingetrokken, omdat die al jaren niet meer worden gebruikt.
Weinig gebruik van regeling ‘Toekomstbestendig wonen’
De regeling waarmee inwoners hun huis kunnen aanpassen voor later, wordt weinig gebruikt. Volgens de gemeente komt dat doordat er te veel soorten leningen zijn en de opties onduidelijk zijn. Daarom wordt het aantal leenvormen teruggebracht en de regeling eenvoudiger gemaakt.
Verzilverlening blijft
Ook de rente op de consumptieve lening wordt aangepast, omdat deze nu niet kostendekkend is. Voor 2025 wordt uitgegaan van een rente van 1,7 procent. De zogenoemde Verzilverlening, waarbij wordt geleend op basis van de overwaarde van de woning, blijft wel bestaan.
Grote vraag naar startersleningen: budget op
De starterslening is wél een succes. Sinds 2021 zijn er al 73 leningen verstrekt aan jongeren en jonge gezinnen, maar het beschikbare budget is inmiddels op. Daarom stelt het college voor om 3,6 miljoen euro extra in het fonds te storten. Dat zou genoeg moeten zijn om de komende vier jaar elk jaar zo’n 30 starters te helpen.
Betere aansluiting
Daarnaast wil de gemeente de maximale aankoopprijs flexibeler maken. In plaats van een vast bedrag wordt voortaan gekeken naar 70% van de NHG-grens (Nationale Hypotheek Garantie). Die grens wordt jaarlijks aangepast en sluit beter aan op de actuele woningprijzen.
Oude regelingen verdwijnen
Twee oude regelingen – de starterslening uit 2013 en de particuliere woningverbetering uit 2000 – worden officieel ingetrokken. Het geld dat hierin nog stond (ongeveer 500.000 euro) wordt toegevoegd aan het fonds voor startersleningen. Dat geld komt uit eerdere aflossingen en kan opnieuw worden ingezet voor nieuwe leningen.
Waarom deze veranderingen?
Volgens het college zijn de wijzigingen nodig om jongeren en jonge gezinnen meer kans te geven op de woningmarkt, ouderen te helpen langer zelfstandig te blijven wonen, inwoners duidelijke en passende leenopties te bieden en het huidige woningaanbod en de prijsstijgingen beter te volgen. De plannen passen bij de woonvisie van Almelo, waarin wordt ingezet op doorstroming en het aantrekkelijk houden van de stad voor verschillende doelgroepen.
Hoe nu verder?
De gemeenteraad bespreekt de voorstellen binnenkort. Als de raad instemt, worden de nieuwe verordeningen gepubliceerd in het Gemeenteblad en op http://overheid.nl De nieuwe regels gaan dan de dag na publicatie in.
