De geplande 57 woningen aan de Schelfhorstdwarsweg zorgen opnieuw voor discussie in de Almelose gemeenteraad. De woningen zijn de eerste jaren bedoeld voor Oekraïense ontheemden en moeten daarna beschikbaar komen voor reguliere woningzoekenden. Vooral over dat laatste wilden verschillende partijen dinsdagavond meer duidelijkheid van wethouder Jan Martin van Rees.
De gemeenteraad wordt gevraagd opnieuw positief te adviseren over de woningen aan de Schelfhorstdwarsweg. Dit keer gaat het om de definitieve omgevingsvergunning. Eerder stemde de raad al in met de locatie, het benodigde krediet en de conceptaanvraag.
De 57 rijwoningen zijn van permanente kwaliteit. Ze worden maximaal vijftien jaar gebruikt voor de opvang van Oekraïense ontheemden en moeten daarna onderdeel worden van een reguliere woonbuurt in Almelo. De gemeente spreekt over maximaal 450 bewoners op de locatie.
Voor wie daarna?
Juist over de periode ná de opvang bleven tijdens het oordeelsvormend beraad vragen bestaan.
Marcel Middelkamp van Fractie Middelkamp wilde weten of Almelo ook 57 woningen bouwt voor de eigen inwoners. Fred Gerritsen van Democraten.Nu Almelo vroeg zich af of de opvang in de praktijk niet veel langer blijft bestaan. Ook Mases Marteros van de ChristenUnie vroeg voor wie de woningen uiteindelijk beschikbaar komen en hoe dat wordt bepaald.
Wethouder Jan Martin van Rees hield vast aan de eerdere lijn. Zodra de opvangperiode voorbij is, moeten de woningen beschikbaar komen voor Almeloërs. Hoe de toewijzing er dan precies uitziet, moet volgens hem nog worden uitgewerkt. Daarbij kan bijvoorbeeld een rol zijn weggelegd voor woningcorporaties.
De gemeentelijke plannen gaan er eveneens vanuit dat de woningen na de opvangperiode blijven staan en worden doorontwikkeld tot een reguliere woonbuurt.
‘Buitenkans’
Niet iedere fractie keek met dezelfde zorgen naar het plan. Ruud Schraven, raadsvolger van Almelo Centraal, noemde het juist vreemd als de gemeente deze mogelijkheid niet zou benutten. Van Rees sprak in zijn beantwoording van een “buitenkans”.
Max Christen van D66 noemde de combinatie van opvang en latere woningbouw een win-winsituatie.
Partij Vrij Almelo bleef bij haar eerdere standpunt. Bernard Deuss, raadsvolger voor PVA, wees onder meer op het belang van de rijksbijdrage. De partij stemde eerder al tegen de huisvesting op deze locatie. Bij de stemming over de conceptaanvraag in maart stemden 26 raadsleden voor en vijf tegen.
Andere locaties geheim
Bart Maneschijn wilde namens Forum voor Democratie weten welke andere locaties door de gemeente zijn onderzocht. Wethouder Van Rees wil die locaties niet openbaar maken. Volgens hem zou dat onnodige onrust kunnen veroorzaken.
Ook vroeg FvD zich af hoeveel invloed omwonenden daadwerkelijk hebben gehad op de keuze. Volgens Van Rees is het participatieproces rond de Schelfhorstdwarsweg zorgvuldig doorlopen.
De gemeente meldt zelf dat omwonenden via bewonersbijeenkomsten en een klankbordgroep bij de verdere uitwerking worden betrokken.
Drie zienswijzen
Tijdens de terinzagelegging zijn drie zienswijzen op het plan binnengekomen. Eén daarvan leidt tot een aanpassing: er komt een voorziening om lichthinder voor de omgeving te beperken. De twee andere zienswijzen zijn voor het college geen reden om het plan verder te wijzigen.
Ook de procedure zelf riep vragen op. Middelkamp vroeg waarom niet voor een reguliere procedure wordt gekozen. Volgens Van Rees wordt gebruikgemaakt van een buitenplanse omgevingsplanactiviteit, een BOPA, vanwege de snelheid waarmee de woningen gerealiseerd moeten worden. Voor de opvang wijkt het plan af van de regels die nu voor de locatie gelden.
Bouwen na jaarwisseling
Als de raad positief adviseert en het college daarna de vergunning verleent, kan het terrein verder bouwrijp worden gemaakt. De aanleg van het hoofdnetwerk voor elektriciteit staat voor dit najaar gepland.
Volgens de huidige planning kan BAM Wonen direct na de jaarwisseling met de bouw beginnen. De eerste woningen zouden dan in de zomer van 2027 gereed kunnen zijn.
Voordat de vergunning daadwerkelijk kan worden verleend, moet het uitgevoerde archeologisch onderzoek nog worden goedgekeurd door Het Oversticht. Ook kunnen belanghebbenden na vergunningverlening nog gebruikmaken van bezwaar- en beroepsmogelijkheden.
Middelkamp wilde daarom van de wethouder weten of de gemeente ook gaat bouwen wanneer er nog een beroepsprocedure loopt. Tijdens het beraad kwam daar (nog) geen duidelijk antwoord op.
Geen hamerstuk
Daarmee is de politieke discussie over de Schelfhorstdwarsweg nog niet voorbij. Het voorstel gaat door als bespreekstuk en wordt dus niet zonder verdere behandeling afgedaan.
De raad sprak zich eerder al uit voor de tijdelijke opvang op deze plek. De vraag die dinsdagavond vooral bleef hangen, ging over wat daarna gebeurt: wanneer worden de 57 huizen gewone Almelose woningen en wie komt er dan voor in aanmerking?